ЧТО делаем мы в интересах ЗАКАЗЧИКА

помогаем  правильно выбрать землю и сопровождаем юридически эту покупку. 

Вопрос не праздный, нужно провести проверку  исходников,  изучить нормативы по данному участку,  выяснить ограничения, правильно оплатить налоги  /многие совершают ошибки/ , продумать налоговую политику при строительстве , проверить ограничения по коммуникациям и подводки.

Основание на выполнение работ - Договор на исполнение услуг.

При покупке земли две формы работы : - из представленных нами участков или в случае если Вы отобрали землю самостоятельно - то сопровождение сделки  при покупке /чтобы избежать проблем в будущем/. Когда земля в собственности - делаем проект , с привязкой к участку . Если у Вас есть свой проект адаптируем его.  Проект и сметную документацию делает только испанский архитектор .Проводим  заборы грунта на качество площадки и проверку на сейсмоустойчивость. Делаем топографию /геодезию участка/ Проводим проект через архитектуру и подаем документы в мэрию на лицензию на строительство.  На основании этого проекта делаем проект на исполнение работ . Предоставляем также технического архитектора на исполнение проекта. Вышеперечисленные работы - это минимально необходимые для начала строительства. Исполняются  на основании контрактов.

Ответсвенные лица:

Ответственные за строительство по Закону:

- архитектор автор проекта / он же его подписывает и принимает/

- технический архитектор / апарехадор/

- Заказчик /Промотор/ , он владелец участка 

- строительная компания - Подрядчик 

- субподрядчики на отдельные виды работ / структуристы, сантехники, электрики ..../

Когда проект утвержден, получена лицензия на строительство, начинаем строить .

Заключается контракт на строительство между ЗАКАЗЧИКОМ И ИСПОЛНИТЕЛЕМ . Смета считается  на основании  проекта и описания проекта и согласно проекта. Архитектор подробно расписывает этапы производства работ с перечнем  выполняемых работ и их объемом . В случае расхождения реального объема с  указанным в мемории / описание стр. работ архитектором/ , эти работы оплачиваются или минусуются , на стадии исполнения. На каждом этапе работ проводится ежемесячная  сертификация работ с проверкой качества и объема выполненных работ .  Архитектор предоставляет подписанную сертификацию работ обоим сторонам , после чего Заказчик оплачивает работы согласно сертификата. Строительство ведется согласно проекта , возможные  изменения согласовываются сторонами дополнительными приложениями.

По окончании строительства : - предоставляем 2 типа сертификатов заверенных в архитектуре подтверждающих приемку дома - сертификат на работы по электричеству - сертификат на работы по сантехнике - сертификат на газ / если есть/ -  готовим и подаем документы на получение лицензии на проживание в мерию - переводим контракты на свет и воду , на постоянные контракты - проводим передачу объекта Заказчику.

Срок строительства дома с бассейном  порядка 12 месяцев , с момента получения лицензии на строительство. Оказываем юридическую поддержку  и человеческую помощь на всех этапах .