Данный веб-сайт использует собственные файлы cookie, чтобы сделать его посещение как можно более удобным, о чём мы информируем , согласно /RGPD/ - Европейского регламента о защите данных потребителей . Если вы продолжите пользоваться нашими услугами, мы будем считать, что вы даёте согласие на использование файлов cookie. Здесь вы можете найти дополнительную информацию о файлах cookie и о том, как от них отказаться.
помогаем правильно выбрать землю и сопровождаем юридически эту покупку.
Вопрос не праздный, нужно провести проверку исходников, изучить нормативы по данному участку, выяснить ограничения, правильно оплатить налоги /многие совершают ошибки/ , продумать налоговую политику при строительстве , проверить ограничения по коммуникациям и подводки.
Основание на выполнение работ - Договор на исполнение услуг.
При покупке земли две формы работы : - из представленных нами участков или в случае если Вы отобрали землю самостоятельно - то сопровождение сделки при покупке /чтобы избежать проблем в будущем/. Когда земля в собственности - делаем проект , с привязкой к участку . Если у Вас есть свой проект адаптируем его. Проект и сметную документацию делает только испанский архитектор .Проводим заборы грунта на качество площадки и проверку на сейсмоустойчивость. Делаем топографию /геодезию участка/ Проводим проект через архитектуру и подаем документы в мэрию на лицензию на строительство. На основании этого проекта делаем проект на исполнение работ . Предоставляем также технического архитектора на исполнение проекта. Вышеперечисленные работы - это минимально необходимые для начала строительства. Исполняются на основании контрактов.
Ответсвенные лица:
Ответственные за строительство по Закону:
- архитектор автор проекта / он же его подписывает и принимает/
- технический архитектор / апарехадор/
- Заказчик /Промотор/ , он владелец участка
- строительная компания - Подрядчик
- субподрядчики на отдельные виды работ / структуристы, сантехники, электрики ..../
Когда проект утвержден, получена лицензия на строительство, начинаем строить .
Заключается контракт на строительство между ЗАКАЗЧИКОМ И ИСПОЛНИТЕЛЕМ . Смета считается на основании проекта и описания проекта и согласно проекта. Архитектор подробно расписывает этапы производства работ с перечнем выполняемых работ и их объемом . В случае расхождения реального объема с указанным в мемории / описание стр. работ архитектором/ , эти работы оплачиваются или минусуются , на стадии исполнения. На каждом этапе работ проводится ежемесячная сертификация работ с проверкой качества и объема выполненных работ . Архитектор предоставляет подписанную сертификацию работ обоим сторонам , после чего Заказчик оплачивает работы согласно сертификата. Строительство ведется согласно проекта , возможные изменения согласовываются сторонами дополнительными приложениями.
По окончании строительства : - предоставляем 2 типа сертификатов заверенных в архитектуре подтверждающих приемку дома - сертификат на работы по электричеству - сертификат на работы по сантехнике - сертификат на газ / если есть/ - готовим и подаем документы на получение лицензии на проживание в мерию - переводим контракты на свет и воду , на постоянные контракты - проводим передачу объекта Заказчику.
Срок строительства дома с бассейном порядка 12 месяцев , с момента получения лицензии на строительство. Оказываем юридическую поддержку и человеческую помощь на всех этапах .