личный кабинет

Нас рекомендуют друзьям

Недвижимость в Испании от банков

Как купить недвижимость в Испании от банка

Купить дом в Испании от банка или купить на вторичном рынке,  непосредственно у владельца недвижимости , вопрос непростой . С одной стороны недвижимость на балансах банков может быть дешевле чем на вторичном рынке, с другой стороны трудности возникающие в процессе покупки , заставляют задуматься , стоит ли игра свеч.

Недвижимость от банка SAREB

Наиболее важная  финансовая реформа правительства за последние годы на рынке недвижимости, отразилась в создании плохого банка \'bancomalo'/ или SAREB , чьи активы  основаны на недвижимости полученной в наследство от банков получивших государственную поддержку . во избежание  банкротства вышеперечисленных. Приобретенные таким образом за бесценок активы, «Плохой банк» вынужден продавать со скидками до 60 % , от первоначальной цены продажи.

Наиболее привлекательным фактором в приобретении этой недвижимости , безусловно является цена . Также в отдельных случаях , могут быть очень интересными условия кредитования залоговой недвижимости, такие как - низкие процентные ставки на переносимый кредит и минимальный залоговый взнос , в некоторых случаях может быть доступно  -  100 % кредитование.

Отрицательным фактором в покупке залоговой недвижимости –является то , что на сегодняшний день не отработан механизм продажи этой недвижимости . Это выражается в безобразной работе банковских структур , на плечи которых « плохой банк» возложил выполнение функций по продаже , полученной от этих же структур залоговой недвижимости .

Нужно понимать , что :

-добиться каких либо дополнительных скидок на эту недвижимость очень сложно.

- 100% финансирование таких покупок может быть достаточно дорогим , как в плане переноса кредита . так и среднемесячных выплат

- обязательное страхование , будет только со стороны страховых компаний , работающих в интересах этой банковской структуры, а также скорее всего банк настойчиво предложит подписать контракт на дополнительные финансовые инструменты

Дополнительные сложности , также часто возникают при просмотре и резерве самой недвижимости.

- запрос на просмотр выбранной на сайте или в отделении банка недвижимости желательно отправлять вместе с Вашими паспортными данными заранее, лучше недели за две до просмотра. Это связано с неразвитой сетью уполномоченных агентов или с высокой загруженностью тех . кто имеют легальные права на показ этой недвижимости

- недвижимость переходит на баланс кредитного учреждения в состоянии , в котором была покинута предыдущими владельцами . В доме может отсутствовать все , включая выдранную электропроводку , вывезенные унитазы, сломанные шкафы и т.д.

-такая же ситуация может быть и с документами , пострадавшим собственникам не до формальностей.Банк под любыми предлогами будет затягивать предоставление документов на собственность . Участились случаи предоставления документов на собственность в день подписания купчей  и манипуляций с недвижимостью под предлогом проверки документов покупателя департамента по рискам на основании Закона об отмывании денег.  

При приобретении инвестиционных проектов, земельных участков под строительство многоквартирных домов и отелей , корупционная составлящая играет первую скрипку . Шансов выиграть торги  правильно у новичков практически нет. 

В последнее время позиции банков ужесточились в отношении недвижимости находящейся на балансе SAREB /плохого банка недвижимости/ . Контракты резерва такой недвижимости как правило бескомпромисны. Одним из негативных пунктов такого контракта является , пункт о том что недвижимость продается как "единое целое " , т.е. в таком состоянии физическом и юридическом , в каком она находится на момент подписания. Если Вам не повезло и Вы подавшись на уверение  представителей банка  покупаете этот объект как есть, то в последующем можете стать правообладателем долгов например по муниципальным налогам или обязательств перед коммунидадом , мэрией и т.д. Второй вопрос - это наличие лицензии на проживание , первичной , вторичной или последующей. Отсутствие этой лицензии , по отчужденным объектам для покупателя может обернуться головной болью. Это прежде всего касается новых вилл и отдельно стоящих коммерческих объектов . Например,  вилла может быть построена с нарушением технических норм , может иметь большую площадь чем в проекте и по нормативам для этого участка, и худший вариант , если она построена без лицензии на строительство, т.е. нелегально. На практике нам приходилось сталкиваться и с такими вариантами , которые банк совершенно спокойно выдавал за легально построенный дом, убеждая до последнего , что лицензия на проживание обязательно будет предоставлена завтра. К сожалению если дом построен нелегально, легализовать его практически невозможно.

Банки стараются не предоставлять полного комплекта документов о собственности до последнего момента  , под предлогом конфиденциальности информации из суда , или другим мотивам. На практике желаемые документы , могут быть предоставлены перед подписанием купчей.

В таком случае при наличии хорошего агента по недвижимости или адвоката , набравшись терпения и воспринимая процесс не как приятное времяпровождение , а как работу , можно остановить свой выбор на банковской недвижимости.  Купить дом в Испании,  апартамент или коммерческую недвижимость от банка , выбор остается за покупателем .  К желанию купить залоговую недвижимость , нужно еще добавить терпение , терпение и  еще раз , терпение…