личный кабинет

Нас рекомендуют друзьям

Виллы в Испании

Вилла в Испании -  характеристики, цены , отличия  от других типов недвижимости.

Виллой (лат. villa — загородный или деревенский дом) в Испании в обиходе принято называть отдельно стоящий жилой дом (или группу строений и сооружений, включающих жилые постройки, сооружения с элементами средиземноморского стиля и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Большинство современных вилл — это одно- или двухэтажные здания на отдельном участке , с прямыми линиями , кубическими формами , отделочными материалами высшей или первой категории, современными инженерными системами, объемным витражным остеклением. 

Современные виллы в Испании .

Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры строящихся вилл постепенно уменьшаются до 200-250 м2 конструктивной площади. Связано это с техническими нормативами разработанными местными властями. К площади участка под застройку добавлены коэффициэнты застройки /означающие пятно застройки и квадратуру/, высота здания,  объем строения и ограничения по межеванию. Чем меньше участок и либеральней нормативы , тем более дешевым может быть район застройки. Чем строже нормативы и больше участок , тем дороже может быть земля. Цены на виллы  значительно варьируются . 

Вилла в Испании у моря  будет стоить на 30-40 % дороже аналогичной виллы расположенной в глубинке. Основными параметрами при оценке виллы , являются  :

- Побережье , город в котором расположена недвижимость, район.

-Удаленность от моря - как пример первая линия моря всегда пользуется повышенным спросом и цены на такую недвижимость могут быть в разы выше . аналогичной на второй и третьей линии моря.

- Качество строения , возраст дома, размер участка и состояние сада .

- Состояние инфраструктуры , статус земли , городского назначения, сельскохозяйственные земли 

Цена при строительстве виллы складывается из ряда параметров :

Цены участка - если в случае первой линии расходы на приобретение земли могут составлять 60-70 % от общей стоимости объекта, то при строении расположенном в глубинке и построенном на сельскохозяйственной земли , цена земли может быть и в 20-30 % от общей стоимости объекта. 

Разрешительной документации - архитектурного проекта , контракта контроля качества , лицензии на строительство , строительных страховок, исполнения контроля качества , сдачи объекта в эксплуатацию, что при строительстве дома площадью в 200 м2 в настоящий момент обходится примерно в 45 000 - 50 000 евро.

Стоимость строительства дома в Испании .

Здесь присутствует  также большой разбег цен . Стоимость строительства может колебаться от 1 000 евро/м2 , до 3 500 евро/м2 , в зависимости  от множества параметров и требований. Расходов на строительство бассейна , озеленения , ограждения, обустройства придомовой территории , что может составлять 10-15 % от общей стоимости объекта.

Налоги при приобретении земельного участка в Испании на имя частного лица или компании:

- при приобретении земли может быть использован налог ITP- 10 %  y AJD от 1,5 % в зависимости от муниципалитета , в случае продажи со стороны физического лица в случае продажи земли юридическим лицом оплачивается IVA или TPI в размере 21 %. При продаже готовой виллы взимается 10 % налог независимо от состояния приобретаемого объекта , новое это строительство или вторичная продажа. 

Купить виллу в Испании. На что еще стоит обратить внимание прежде чем подписать контракт резерва недвижимости ?

Прежде всего на дату строительства дома . В Испании в 2003 году был принят закон об ужесточении нормативов на жилищное строительство и ответственности за некачественное строительство. Этот закон существенно повлиял на качество строений. Дома построенные после принятия этого Закона,  обязаны были иметь строительные страховки , что с одной стороны привело к значительному улучшению качества строительства и ответственности строителей, а с другой стороны к повышению себестоимости строительства . Сейчас обязательным условием при продаже недвижимости является наличие 10 летней страховки на конструктивные элементы и 2-3 летних гарантий на узловые элементы зданий , а также гарантий на технические коммуникации и домашние приборы.   В настоящее время в строительстве вилл происходит революционные изменения, связанные с законодательными ограничениями, вводимыми большинством развитых стран — ужесточением строительных норм и правил в области экологии, как применяемых при строительстве материалов, так и направленных на уменьшение вредного влияния на окружающую среду вследствие нерационального использования ресурсов. 

Вилла сегодня может быть построена как в превычном средиземноморском стиле, так и в современном стиле . На нашем сайте вы можете ознакомиться с различными предложениями в разных местах побережья Коста Бланка /в Кальпе, Морайра, Хавея, Дения, Бенидорме или Торревьехе /, и в ценовой категории от 200 000 евро до нескольких миллионов. В настоящее время с оживлением экономики Испании , увеличился интерес покупателей к такого рода недвижимости , что приводит к росту цен на виллы и шале в нашем регионе.