личный кабинет

Нас рекомендуют друзьям

Цены на недвижимость

 

Цена на недвижимость в Испании на вторичном рынке выросла на 5.1% в годовом исчислении в 2017 году. Данный рост цен самый высокий за 11 лет.

Это самый большой рост цен в Испании , на жилье из вторых рук с 2006 года, когда он увеличился на 7,7%.В декабре 2017 года средняя цена составляет 1,733 евро / м². Ежегодно цена увеличивается в 13 автономных сообществах Испании. Цена на недвижимость растет во всех районах Мадрида и Барселоны.

Купить недвижимость в Испании,  дёшево,  становится с каждым годом сложнее.

Средняя цена подержанного жилья в Испании  в 2017 году, увеличилась на  5,1%. Это самый большой ежегодный прирост с 2006 года, когда цена на подержанное жилье закрылась с увеличением на 7,7%, согласно анализу аналитиков на конец года. Отчет показывает, что оживление рынка недвижимости, которое стало появляться в 2016 году и начало предлагать гораздо более обнадеживающие перспективы, консолидировалось в 2017 году.

«В 2017 году интерес и доверие к рынку жилья были пробуждены в результате улучшения экономического контекста и консолидации финансирования. И это напрямую связано с ценами, о чем свидетельствует тот факт, что мы закрыли 2017 год с самым высоким среднегодовым ростом с 2006 года », - объясняет Беатрис Торибио аналитик недвижимости.

«Данные аналитиков  также показывают, что восстановление сектора происходит по зонам и что наибольший рост зарегистрирован  в Каталонии, Мадриде и на островах, с увеличением числа участников рынка  на 7-15%, тогда как в остальной части страны цены двигались  с разной скоростью и даже продолжали падение в некоторых северных регионах», - заключает Торибио.

 

sait1

 

С июня 2013 года темпы изменения в годовом исчислении (каждого месяца по сравнению с тем же месяцем предыдущего года) постепенно снижались. Если в июне 2013 года был достигнут самый резкий спад за всю историю (-11,8%), то отрицательные темпы замедлялись до положительных темпов, зарегистрированных в 2017 году.

Фактически, межгодовые колебания 2017 года всегда были положительными, а цена на подержанное жилье накопила 15 последовательных месяцев в годовом исчислении с октября 2016 года, увеличившись на 1,2%, и с тех пор оно не прекращала расти до нынешнего увеличения на 5,1%.

 

sait2

 

Цена жилья в Испании достигла своего исторического максимума в апреле 2007 года со стоимостью 2,952 евро / м2. С тех пор накопилось снижение на -44,3%. Провинции, которые испытывают большее падение от максимумов, - это Ла-Риоха, с накопленным уменьшением -55,5%, Наварра (-53,2%), Кастилья-Ла-Манча (-50,9%) и Арагоном (-50, 8%).

Цена растет в 13 регионах:

В декабре 2017 года средняя цена подержанного жилья в Испании составляла € 1,733 / м². Что касается автономных сообществ, то в 13 из них цена увеличивается в годовом исчислении. Таким образом, индекс недвижимости в Испании,  возвращается к цифрам, аналогичным тем, которые были зарегистрированы в 2006 году, когда все сообщества испытали увеличение в конце года.

В конце 2017 года наиболее быстро растут цены на Балеарские острова (15,1%), за ними следуют Каталония (10,5%), Канария (7,5%), Мадрид (6,9%) и Ла-Риоха (6, 2%). С другой стороны, четыре автономных сообщества закрывают год с отрицательными годовыми ставками. Однако это незначительные падения по сравнению с теми, которые были зарегистрированы несколько лет назад. Фактически, мы оставили после себя двузначные падения, которые царили в конце 2013 года. В этом смысле падение колеблется от -0,4% в Наварре до -4,7% в Кантабрии.

 

sait3.

 

Если в конце 2015 года цена увеличилась в 12 провинциях, а в конце 2016 года было 25 провинций, которые повысили цену, то в конце 2017 года в конце года увеличились цены в  37 провинциях. Балеарские острова - это сообщество, в котором больше всего увеличивается цена на недвижимость в 2017 году, в частности, растет на 15,1%, за ним следуют Малага (13,3%), Барселона (11,9%) и Лас-Пальмас (7,9%).

Как и в 2016 году, в конце 2017 года ни одна провинция не упала с двузначными значениями. Наиболее заметным падением является Soria, которая в 2017 году упала на -5,4% по сравнению с предыдущим годом.

Цена растет во всех районах Мадрида и Барселоны:

В столице Испании Мадриде в декабре 2017 года в Индексе недвижимости  участвовал 21 район. 19 из них превышают среднюю цену жилья по всей стране, установленную в конце года на 1733 евро / м². Разница между этой средней ценой и самой дорогой в столице происходит в районе Саламанки, что выше среднего по стране на 207,5%, путем расчета средней цены в 5330 евро / м².

В конце 2017 года цена увеличивается ежегодно в 21 районе столицы, как это было в 2016 году. С 2016 года панорама заметно меняется, и в районах ежегодно увеличивается цена. В 2014 году ни один район не увеличил цену, и первые признаки выздоровления были замечены в ценах 2015 года, а рост в 13 из 21 района Мадрида.

Таким образом, самый значительный рост наблюдается в районе Саламанки (20,4%), за ним следуют Центро (19,5%), Тетуан (18,2%), Палади (16,2%), Сан-Блас (15,3%) и Викальваро (15%).Что касается цен, то район Саламанки продолжает возглавлять список столиц как самый дорогой район для покупки квартиры , средняя цена которого в декабре составляет 5,330 € / м² после увеличения на 20,4% в год. За ним следует, что второе место  занимает площадь Камерного района, средняя цена которого на декабрь 2017 года составляет 4 837 евро / кв.м. На третьей и четвертой позиции находится район Чамартин (4 630 € / м²) и центр (4,596 € / м²).

С другой стороны, Виллаверде является самым экономичным кварталом со средней стоимостью дома в 1 533 евро / м² и регистрирует увеличение цены на жилье на 0,6% по отношению к 2016 году. За ним следует Puente de Vallecas (1,626 € / m²), Usera (1,774 € / m²) и Carabanchel (1,938 € / m²).

В  Барселоне в декабре 2017 года насчитывалось 10 районов. Все районы города превышают среднюю цену жилья по всей стране, установленную в конце года на 1733 евро / м². Разница между этой средней ценой и самой дорогой в Барселоне  в районе Сарриа-Сан-Жервази,  выше, чем в среднем по стране на 218,3%, и составляет 5 517 евро / м².

Что касается годового колебания цены, то в конце 2017 года можно отметить, что в Барселоне цена возрастает во всех районах Барселоны, как это было в 2016 году. Стоит отметить, что за менее чем три года рынок полностью изменился в Барселоне: в конце 2013 года цена увеличилась в одном районе, в 2014 году она увеличилась в шести, а в 2015 году она выросла в девяти из 10 районов. Эти положительные колебания варьируются от 23,5% в Сантс-Монжуик до 5,4% в Сан-Марти.

Что касается цен, то район  Sarrià-Sant Gervasi продолжает оставаться самым дорогим районом со средней ценой € 5 517 / м2, за ним следуют Les Corts (€ 5 118 / m2), Eixample (€ 5 107 / m2) и Ciutat Vella (€ 4,795) / м2). В конце 2017 года три самых дорогих района каталонской столицы превысили отметку в € 5 000 / м2, и только район Ноу Баррис ниже отметки в € 2000 / м2.

С другой стороны, Nou Barris является самым дешевым каталонским районом со средней ценой € 2,376 / м2. Это следует из Sant Andreu (€ 3,091 / m2) и Horta - Guinardó (€ 3,177 / m2)